Contratos de agencia o mediación mercantil

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El contrato de agencia o mediacón es un contrato privado mediante el que el mandante se compromete a remunerar al agente con el pago de las comisiones pertinentes por su intermediación en la consecución de un contrato o
si presentara prueba de la existencia de una ocasión para cerrar un contrato.

Aquí encontrará numerosos  Modelos de contratos de agencia.

Regulación Legal

El Codigo Civil alemán (BGB) regula esta clase de contrato -al que todavia se denomina de forma arcaica "Mäklervertrag"- en sus artículos 652 y siguientes. Esta norma efectúa en unos pocos artículos una regulación básica de esta figura contractual, mientras que los artículos siguientes regulan el contrato de mediación en el préstamo entre un empresario o comerciante y un consumidor -existiendo normas específicas de protección del consumidor como las que se contemplan en los artículos 655a y ss-, así como las relaciones jurídicas en el ámbito de la mediación matrimonial ( Art. 656).

En base a esta regulación legal el contato de mediación mercantil es un tipo de contrato muy singular: éste se caracteriza por la ausencia en el mediador o agente de obligación alguna de actividad. El agente no está obligado a demostrar la realización de ninguna actuación determinada por su parte, bastando con que por alguna razón se dé su intermediación en la conclusión de un contrato o pueda probar la existencia de la oportunidad de concluir tal contrato. En ese caso, el agente tendrá derecho a percibir la remuneración previamente acordada.

En opinión de la doctrina mayoritaria, esta figura contractual corresponde a un contrato de carácter unilateral, ya que no existe una relación sinalagmática o recíproca entre las obligaciones principales de las partes. Ahora bien, atendido que la regulación legal no da respuesta en la mayoria de los casos a lo que las partes contratantes suelen acordar en este tipo de contratos, ello ha conducido en muchas ocasiones a que la regulación legal se modifique sustancialmente por los acuerdos alcanzados por las partes contractuales.

Este tipo de contrato no precisa de una forma determinada para su validez. Puede concluirse por escrito, de forma oral o incluso de forma tácita -bastando que una de las partes se comporte como tal agente-. Cuando no se acuerda una determinada remuneración del agente, se atiende a lo dispuesto en el artículo 653 del Código Civil.

Muy a menudo, el agente presta sus servicios para ambas partes, lo que está permitido por el artículo 654 del Código Civil, siempre que con ello no vulnere las obligaciones contraídas en méritos de la relación contractual que sostiene con una de las partes.

La aplicación de las normas reguladoras de esta situación se ha extendido, tanto por la jurisprudencia como por la doctrina autorizada, a muchos otros supuestos y en general, se aplica siempre a situaciones en que el agente actúa faltando a sus deberes de lealtad y fidelidad, con la parte que le ha contratado.
Este tipo de normas penalizadoras, constituyen sin embargo una excepción en el Código Civil alemán.

A los agentes que intervienen en negocios relacionados con mercancias especiales o títulos valores, se les aplica lo dispuesto en los artículos 93 y ss del Código de Comercio alemán. También debe tenerse en consideración el artículo 104 del Código de Comercio, en relación a los agentes que desempeñan su función en ámbitos de reducido tráfico mercantil.

Los agentes que intervienen en negocios relacionados con fincas, derechos  sobre las mismas, locales comerciales, pisos, préstamos y determinadas participaciones, precisan una autorización especial según lo dispuesto en el artículo 34 del Código de Industria.

Finalmente indicar que para ejercer como agente, no se precisa en cambio de una formación o cualificación específica. Únicamente se exige la ausencia de antecedentes penales y una situación patrimonial ordenada. Paralelamente, existen ordenanzas que regulan algunos aspectos determinados en relación al ejercicio de la profesión del agente.