Checkliste umlagefähige Betriebskosten

Nr.

Betriebskostenart

Beispiele

1

Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks

Grundsteuer

Nicht: Hypothekengewinnabgabe

2

Wasserversorgung

Wasserverbrauch, Grundgebühren, Mietkosten von Wasserzählern (auch Zwischenzähler), Betriebskosten einer hauseigenen Wasser-versorgungsanlage/Wasseraufbereitungsanlage (inkl. Aufbereitungsstoffe)

3

Entwässerung

Gebühren für öffentliche Entwässerungsanlage, Betriebskosten einer privaten Anlage, Betriebskosten einer Entwässerungspumpe

4

Heizungskosten

Verbrauchte Brennstoffe, Lieferungskosten für Brennstoffe, Betriebsstrom, Kosten der Bedienung, Pflege und Überwachung, Kosten der regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft und -sicherheit, Einstellarbeiten durch einen Fachmann, Reinigungskosten, Immissionsschutz-Messungen, Mietkosten der Verbrauchserfassungsgeräte, Heizkostenabrechnung und -aufteilung, Reinigung und Wartung von Etagenheizungen

5

Warmwasserkosten

Kosten der Erwärmung, Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten, Einstellarbeiten durch einen Fachmann

6

verbundene Heizungs- und Warmwasser –versorgungsanlagen

Wie bei Heizungskosten, soweit dort noch nicht berücksichtigt

7

Aufzug

Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, pflege, regelmäßige Prüfung der Betriebsbereitschaft und -sicherheit, Einstellarbeiten durch Fachmann, Reinigung

8

Straßenreinigung und Müllabfuhr

Kosten für öffentliche Straßenreinigung und Müllabfuhr bzw. Kosten entsprechender nicht öffentlicher Maßnahmen

9

Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung

Säuberung gemeinsam benutzter Gebäudeteile wie Flure, Zugänge, Treppen, Keller, Speicherräume, Waschküche, Aufzug, Kammerjäger, Mittel zur Ungezieferbekämpfung

10

Gartenpflege

Pflege der gärtnerisch angelegten Flächen, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen (nicht die Ersteinpflanzung), Pflege der Spielplätze einschließlich Sanderneuerung (nicht die erstmalige Sandbefüllung), Pflege der privaten Plätze, Zugänge und Zufahrten

11

Allgemeinbeleuchtung

Außenbeleuchtung, Beleuchtung der gemeinsam benutzten Gebäudeteile wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Speicherräume und Waschküchen

12

Schornsteinreinigung

Kehrgebühren des Schornsteinfegers nach der maßgebenden Gebührenordnung

13

Sach- und Haftpflichtversicherung

Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm- und Wasserschäden (Wohngebäudeversicherung), Glas-Versicherung,Gebäudehaftpflicht-Versicherung, Gewässerschutz-Versicherung (Öltank-Versicherung), Aufzug

Nicht: Privathaftpflichtversicherung, Rechtsschutzversicherung

14

Hauswart

Kosten des Hauswarts wie Vergütung, Sozialbeiträge und alle geldwerten Leistungen, die der Hauswart enthält, soweit diese nicht die Instandhaltung , Instandsetzung , Erneuerung. Schönheitsreparaturen oder Hausverwaltung betrifft.

Soweit Arbeiten vom Hauswart ausgeführt werden, dürfen diese Kosten nicht mehr nach den Nummern 2-10 angesetzt werden.

15

Antenne und Kabel

Betriebskosten der Gemeinschafts - Antennenanlage

16

Wascheinrichtung

Betriebskosten von maschinellen Wascheinrichtungen

17

sonstige Betriebskosten

Die oben nicht genannten Betriebskosten, insbesondere Betriebskosten von Nebengebäuden, Anlagen und Einrichtungen.