Gleitender Neuwertfaktor
Der gleitende Neuwertfaktor gibt an, um welchen Faktor ein Gebäudeneubau teurer wäre als im Jahr 1914.
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[Bearbeiten] Gebäudeversicherungswert 1914
Der Wert 1914 oder auch Gebäudeversicherungswert 1914 oder, verkürzt auch 1914er Wert genannt, ist ein fiktiver Rechenwert. Mit Hilfe dieses Wertes wird bei der Wohngebäudeversicherung eine einheitliche Basis zur Berechnung des Gebäudeneuwertes und damit auch der Prämien geschaffen. Die Rechenformel wird jährlich an die Baupreisentwicklung angepasst.
Der "Wert 1914" berechnet sich folgendermaßen:
<math> \frac{\text{Neubauwert in EURO}}{\text{jeweils aktueller Baupreisindex d. Stat. Bundes- oder Landesamtes}} = \text{Wert 1914 in Goldmark} </math>
[Bearbeiten] Verwendung
Er findet in der Versicherungsbranche für die Berechnung der Beitragshöhe und Versicherungssumme bei Gebäudeversicherungen Anwendung. Im Rahmen dieser Verträge wird die Immobilie auf Basis der (fiktiven) Bauwerte von 1914, gemessen in Goldmark (1914) eingeschätzt. Dieser lässt sich in die aktuelle Versicherungssumme der Versicherung umrechnen.
Gemäß VBGB 2000 wird automatisch jedes Jahr die Versicherungssumme (und damit auch der Beitrag) an die Steigerung dieses gleitenden Neuwertfaktors angepasst. Auf diese Weise wird eine Unterversicherung des Immobilienbesitzes vermieden.
[Bearbeiten] Berechnung
Der gleitende Neuwertfaktor wird vom GDV errechnet. Basis sind die beiden vom statistischen Bundesamtes veröffentlichten Indices:
- Mit 80 % geht der Baupreisindex für Wohngebäude und
+ mit 20 % der Tariflohnindex für das Baugewerbe ein
Dadurch soll der gleitende Neuwertfaktor die Wertentwicklung der Immobilien spiegeln.
[Bearbeiten] Entwicklung
Der gleitende Neuwertfaktor wird regelmäßig neu festgelegt. Er beträgt:
- 2008: 14,50
- 2007: 13,60 (oder 13,60 - Quellenangaben variieren)
- 2006: 13,50
- 2005: 13,35 (oder 13,40 - Quellenangaben variieren)
- 2004: 13,20
- 2003: 13,10
- 2002: 13,14 (Basis Euro)
- 2001: 25,6
- 2000: 25,4
- 1999: 25,4
- 1998: 25,3
- 1997: 25,4
- 1996: 25,3
[Bearbeiten] Beitragsfaktor
Bei älteren Verträgen (SGlN 79a) wird ein Beitragsfaktor statt des gleitenden Neuwertfaktors genutzt. Beide Faktoren können abweichen.
[Bearbeiten] Wichtiger Hinweis
Die Immobilienwerte der Gebäudeversicherung stellen keine Angabe des tatsächlichen Wertes einer Immobilie dar. Sie basieren auf den Angaben des Versicherungsnehmers und sind über den gleitenden Neuwertfaktor fortgeschrieben. Dieses Vorgehen ersetzt keine sachgerechte Immobilienbewertung z.B. bei Verkauf oder Beleihung.
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